보증금 반환문제 근저당 보증금을 지금 주인이 대출도 안나오고 해서 4개월째 못받고 있는데 주인이

보증금을 지금 주인이 대출도 안나오고 해서 4개월째 못받고 있는데 주인이 2달 정도만 기다리면 LH로 해서 확실하게 주겠다고합니다.근데 불안하기도하고 지인분은 근저당을 잡으라고 하는데 최선의 방법일까요? 임차등기명령은 다음 세입자가 들어오기 힘들어져서 더 지체된다고 하더라구요… 가장 빨리 받는법이랑 과정과 방법좀 조언해주세요ㅠㅠ

근저당은 임대인 동의가 필요하고

임차권등기명령신청, 소액(3,000만원 이하)재판신청, 지급명령신청 등으로 해결 하는 수 밖에 없어 보입니다.